Nhiều dự án căn hộ – trong đó có The Sóng Vũng Tàu – hiện chưa được cấp sổ. Giao dịch mua bán lúc này được thực hiện bằng hình thức công chứng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) với chủ đầu tư. Bài viết giải thích dễ hiểu hình thức này và những điều cần lưu ý.
Chuyển nhượng HĐMB là gì?
Người bán đang đứng tên trên HĐMB ký với chủ đầu tư. Khi bán, họ chuyển nhượng lại hợp đồng cho người mua. Người mua trở thành bên mua mới với chủ đầu tư; sau này khi dự án được cấp sổ, sổ sẽ cấp theo tên người đứng tên trên hợp đồng.
Hồ sơ cần kiểm tra
- Bản chính HĐMB giữa người bán và chủ đầu tư, kèm phụ lục.
- Các văn bản chuyển nhượng trước đó nếu căn đã qua nhiều chủ – phải nối tiếp đầy đủ.
- Giấy tờ tùy thân người bán; nếu đã kết hôn cần sự đồng ý của vợ/chồng.
- Tiến độ thanh toán với chủ đầu tư: đã trả bao nhiêu, còn bao nhiêu.
- Căn hộ có thế chấp ngân hàng hay tranh chấp không.
- Phí bảo trì, phí quản lý đã đóng đủ chưa.
Các bước giao dịch
- Xem căn, thống nhất giá.
- Kiểm tra hồ sơ như trên.
- Đặt cọc bằng văn bản rõ ràng.
- Công chứng văn bản chuyển nhượng HĐMB.
- Hoàn tất thủ tục xác nhận chuyển nhượng theo quy định, thanh toán, nhận bàn giao.
Ưu và nhược điểm
| Ưu điểm | Lưu ý |
|---|---|
| Giá thường mềm hơn căn đã có sổ | Thời điểm cấp sổ không ai cam kết chính xác |
| Có thể ở, cho thuê ngay | Vay ngân hàng khó hơn |
| Thủ tục công chứng rõ ràng | Phải kiểm tra kỹ chuỗi hồ sơ |
Lời khuyên
- Luôn công chứng, không giao dịch giấy tay.
- Đọc kỹ điều khoản, nhờ người có kinh nghiệm xem hồ sơ.
- Chuẩn bị nguồn vốn chủ động.
Bài viết mang tính tham khảo, không thay cho tư vấn pháp lý chuyên môn.
VTLand hỗ trợ khách đối chiếu hồ sơ HĐMB từng căn The Sóng trước khi cọc. Zalo 0901 681 777.
Liên hệ VTLand
- Zalo / Hotline: 0901 681 777 – 0901 702 777
- Văn phòng: TSH-1.25, tòa The Sóng, 28 Thi Sách, Bãi Sau, Vũng Tàu
- Xem căn trống và ảnh thật: Căn hộ cho thuê The Sóng
Đang tìm mua căn hộ The Sóng? Xem giỏ hàng chuyển nhượng mới nhất, giá và pháp lý tại: Mua bán căn hộ The Sóng Vũng Tàu. Zalo 0901 681 777.
