The Sóng Vũng Tàu là tòa căn hộ sát biển Bãi Sau trên đường Thi Sách – vị trí trung tâm du lịch của thành phố. Bài viết tổng hợp những gì cần biết trước khi mua căn hộ The Sóng: giá bán, cách kiểm tra pháp lý và thủ tục mua bán.
Giá căn hộ The Sóng hiện nay
- Căn 1 phòng ngủ: từ khoảng 2 – 2,2 tỷ đồng.
- Căn 2PN, 3PN: tùy tầng, view, nội thất – liên hệ để nhận giỏ hàng.
Giá tham khảo tại thời điểm viết bài. Giá thực tế thay đổi theo từng căn.
Giá phụ thuộc vào: tầng cao hay thấp, view biển / xéo biển / hồ bơi / phố, có nội thất hay không, và căn đang có hợp đồng cho thuê hay chưa.
Mua The Sóng để làm gì?
- Để ở, nghỉ dưỡng: có “nhà ở biển” riêng cho gia đình mỗi cuối tuần.
- Đầu tư: tài sản ở vị trí sát biển, quỹ đất khan hiếm.
- Cho thuê: khai thác theo đêm cho khách du lịch, tạo dòng tiền.
Pháp lý căn hộ The Sóng hiện nay
Dự án The Sóng hiện chưa được cấp sổ (giấy chứng nhận quyền sở hữu). Các giao dịch mua bán hiện nay được thực hiện bằng hình thức chuyển nhượng Hợp đồng mua bán (HĐMB) căn hộ ký với chủ đầu tư, có công chứng.
Nói đơn giản: người bán đang đứng tên trên HĐMB với chủ đầu tư; khi mua, anh chị nhận chuyển nhượng lại hợp đồng này và trở thành bên mua mới với chủ đầu tư. Sau này khi dự án được cấp sổ, sổ sẽ được cấp theo tên người đứng tên trên hợp đồng.
Cần kiểm tra gì trước khi đặt cọc?
- Bản chính HĐMB giữa người bán và chủ đầu tư, cùng các phụ lục.
- Các văn bản chuyển nhượng trước đó (nếu căn đã qua nhiều đời chủ) – phải nối tiếp đầy đủ.
- Thông tin người bán trùng với tên trên hợp đồng; nếu đã kết hôn cần có sự đồng ý của vợ/chồng.
- Tiến độ thanh toán với chủ đầu tư: đã thanh toán bao nhiêu, còn lại bao nhiêu.
- Căn hộ có đang thế chấp hay bị tranh chấp không.
- Phí bảo trì, phí quản lý đã đóng đủ chưa.
Các bước mua căn hộ The Sóng
- Chọn căn: xem thực tế căn hộ, view, nội thất.
- Kiểm tra hồ sơ HĐMB như danh sách trên.
- Đặt cọc bằng văn bản rõ ràng: giá, tiến độ thanh toán, thời hạn công chứng.
- Công chứng văn bản chuyển nhượng HĐMB tại văn phòng công chứng.
- Hoàn tất thủ tục xác nhận chuyển nhượng theo quy định, thanh toán và nhận bàn giao căn hộ.
Lưu ý khi mua căn chưa có sổ
- Giá thường mềm hơn so với căn đã có sổ – đây là lợi thế cho người mua.
- Thời điểm cấp sổ phụ thuộc chủ đầu tư và cơ quan nhà nước, không ai có thể cam kết ngày chính xác.
- Vay ngân hàng với căn chưa có sổ khó hơn – nên chuẩn bị nguồn vốn chủ động.
- Luôn công chứng đầy đủ, không giao dịch bằng giấy tay.
VTLand hỗ trợ khách đối chiếu hồ sơ HĐMB từng căn và đồng hành đến khi công chứng xong.
Mua xong muốn cho thuê ngay?
VTLand đang vận hành cho thuê hơn 30 căn tại The Sóng. Sau khi mua, anh chị có thể ký gửi để căn hộ có khách ngay, không phải tự lo đón khách, dọn phòng.
Nhắn Zalo 0901 681 777 để nhận giỏ hàng căn 1PN giá tốt và lịch xem căn thực tế.
Liên hệ VTLand
- Zalo / Hotline: 0901 681 777 – 0901 702 777
- Văn phòng: TSH-1.25, tòa The Sóng, đường Thi Sách, Bãi Sau, Vũng Tàu
- Xem căn trống và ảnh thật: Căn hộ cho thuê The Sóng
